건축, 꿈의 집을 짓는다는 설렘도 잠시, 낯선 용어들에 막막하셨나요? 😅 신축, 증축, 용적률, 건폐율… 도대체 무슨 말인지!😵 걱정 마세요! 이 포스트 하나면 건축 용어, 완벽 정복!😎 기초부터 탄탄하게, 숫자와 그림으로 쉽고 재미있게 알려드릴게요! 😉💯 내 집 마련의 꿈, 이제 자신 있게 시작하세요! 🚀

1. 건축 행위, 5가지 유형 완벽 분석! 🧐

새로 짓고, 더하고, 고치고, 다시 짓고, 옮기고! 집 짓는 방법도 가지가지! 🏡 신축, 증축, 개축, 재축, 이전, 5가지 건축 행위, 핵심만 콕콕 짚어드릴게요!💯

1.1 신축: 빈 땅에 새집 짓기! 🏡✨

말 그대로 텅 빈 땅에 새 건물을 짓는 것을 신축이라고 해요! 부속 건물만 있던 땅에 주 건물을 짓는 것도 신축! 개축/재축과 헷갈리지 마세요~!🙅‍♀️ 내 땅에 꿈꿔왔던 집을 짓는 첫걸음, 바로 신축입니다! 😊

1.2 증축: 더 넓고, 더 높게! 🧱⏫

기존 건물에 면적, 층수, 높이 등을 더하는 것을 증축이라고 합니다. 방 하나 더? 옥상에 층 추가? 모두 증축에 해당해요! 단, 건축법상 제한이 있을 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요!⚠️

1.3 개축: 낡은 집, 새집으로 변신! 🏗️✨

집이 너무 낡았다면? 내력벽, 기둥, 보, 지붕틀 중 셋 이상을 허물고 같은 규모로 다시 짓는 개축을 고려해 보세요! 새로운 공간에서 새롭게 시작하는 기분, 정말 좋겠죠? 😄 하지만 규모가 커지면 증축이 될 수 있으니 주의하세요!

1.4 재축: 재해 이후, 다시 일어서다! 💪🏡

화재, 지진 등 예기치 못한 재해로 집이 무너졌을 때, 다시 짓는 것을 재축이라고 해요. 원칙적으로 종전 규모 이하로 지어야 하지만, 건축법, 시행령, 조례를 모두 만족하면 규모를 키울 수도 있어요! 👍 힘든 시기를 극복하고 새롭게 시작하는 희망, 재축이 함께합니다.

1.5 이전: 같은 땅, 다른 위치! 🏡🚚

집의 위치가 마음에 안 든다면? 🤔 같은 땅 안에서 위치만 옮기는 이전을 생각해 볼 수 있어요! 주요 구조는 유지해야 하지만, 약간의 변형은 가능해요! 내 땅 안에서 최적의 위치를 찾아보세요!

2. 건축 면적과 비율, 숫자의 마법! 🧮

건축, 숫자의 세계라고 해도 과언이 아니죠! 면적, 비율, 정확히 알아야 내 집 마련 계획도 착착! 복잡해 보이지만, 하나씩 풀어가면 어렵지 않아요! 😊

2.1 대지면적: 내 땅은 몇 평? 🏞️📏

집을 지을 땅의 넓이, 즉 대지면적! 평평한 땅은 가로 x 세로! 경사진 땅은 전문가의 도움을 받는 게 좋아요! 👍 내 땅의 넓이를 정확히 알아야 건축 계획도 세울 수 있겠죠?

2.2 건축면적: 건물 그림자 면적! 🌆📐

건물이 땅을 얼마나 차지하는지 보여주는 건축면적! 건물의 그림자 면적이라고 생각하면 쉬워요! 건폐율 계산의 기준이 되는 중요한 값이랍니다!

2.3 바닥면적: 실제 사용 면적은? 🏢📏

각 층의 실제 사용 면적, 바닥면적! 벽, 기둥의 중심선을 기준으로 계산해요! 내부 공간 설계에 필수적인 정보죠!

2.4 연면적: 건물 전체 면적! 🏙️📏

건물의 모든 층 바닥면적의 합, 연면적! 건물의 크기를 나타내는 중요한 지표! 용적률 계산의 기준이 된답니다!

2.5 건폐율: 땅 위에 건물을 얼마나 지을 수 있을까? 🌳

대지면적 대비 건축면적의 비율, 건폐율! 50%라면 대지면적의 절반까지만 건물을 지을 수 있다는 뜻! 건폐율이 높을수록 땅에 비해 건물이 차지하는 비율이 높아져요!

2.6 용적률: 땅 위에 얼마나 높이 지을 수 있을까? 🌲

대지면적 대비 연면적의 비율, 용적률! 200%라면 대지면적의 두 배까지 건물을 지을 수 있다는 뜻! 용적률이 높을수록 땅에 비해 건물의 전체 면적이 커진답니다!

2.7 건축선: 도로와 건물 사이, 적절한 거리 유지! 🛣️

도로와 대지의 경계선, 건축선! 도로와 건물 사이에 적절한 공간을 확보하기 위한 기준선이에요! 건축선을 넘어 건물을 지을 수 없다는 점, 꼭 기억하세요!

3. 건축물 높이 제한, 햇빛과 조망권을 사수하라! ☀️🏞️

건물 높이, 마음대로 지을 수 없어요! 일조권, 조망권, 도시 미관 등을 고려한 높이 제한, 꼭 알아두세요!

3.1 가로구역별 높이 제한: 도시의 스카이라인을 지켜라! 🏙️

지역마다 다른 높이 제한! 획일적인 도시 경관을 탈피하고, 쾌적한 주거 환경을 조성하기 위한 노력이에요!

3.2 일조권 확보 높이 제한: 햇빛은 소중해! ☀️

모두가 충분한 햇빛을 누릴 권리, 일조권! 특히 북쪽 건물의 높이를 제한하여 남쪽 건물의 일조권을 보호한답니다!

4. 건축, 전문가와 함께라면 더욱 든든!👷‍♀️👷‍♂️

건축 용어, 이제 어느 정도 감이 잡히시나요? 🤔 하지만 실제 건축은 훨씬 복잡하고 전문적인 지식이 필요해요! 건축사, 시공사 등 전문가와 충분히 상담하고, 꼼꼼하게 계획을 세우는 것이 중요합니다! 꿈의 집, 전문가와 함께라면 더욱 안전하고 멋지게 완성할 수 있을 거예요! 🤩

자, 이제 건축 용어 마스터! 🎓 더 이상 낯선 용어에 겁먹지 마세요! 이 포스트를 통해 건축에 대한 이해를 높이고, 꿈의 집을 향해 한 걸음 더 나아가셨기를 바랍니다! 😊 다음에도 유익한 정보로 찾아올게요! 👋