본 콘텐츠는 법률 전문가의 광고를 포함하고 있습니다.
내 집 마련의 꿈을 이루거나, 소중한 가족에게 부동산을 물려받았을 때, 가장 중요하고도 필수적인 마무리 절차가 바로 ‘소유권 이전등기’입니다. 하지만 많은 분들이 이 과정 앞에서 복잡함과 막연함 때문에 지레 겁을 먹고 법무사에게 모든 것을 위임하곤 합니다. 물론 법무사를 통하면 편리하지만, 비용 부담이 만만치 않은 것도 사실이죠.
놀랍게도, 소유권 이전등기는 생각보다 어렵지 않습니다! 조금만 시간을 투자하고 차근차근 준비하면 누구나 ‘셀프 등기’를 통해 불필요한 비용을 절감하고, 부동산 거래 절차에 대한 귀중한 경험까지 얻을 수 있습니다. 이 글에서는 소유권 이전등기가 무엇인지부터 셀프 등기 절차, 필요한 서류, 그리고 실전에서 유용하게 쓰일 꿀팁까지, 모든 것을 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 지금부터 함께 따라오세요!
‘부동산 소유권 이전등기’란 무엇이며, 왜 중요할까요?
‘부동산 소유권 이전등기’는 한마디로 부동산의 소유자가 바뀌었다는 사실을 국가가 관리하는 공적인 장부, 즉 ‘부동산 등기부’에 기록하는 절차를 말합니다. 우리가 흔히 알고 있는 매매 계약을 통해 아파트나 토지를 구매했을 때, 계약서만으로는 완벽한 소유자가 될 수 없습니다. 「민법」 제186조에 따라, 부동산에 대한 권리 변동은 ‘등기’를 해야만 그 효력이 발생하기 때문입니다.
즉, 등기를 마쳐야 법적으로 해당 부동산의 주인이 되어 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다. 예를 들어, 등기가 되어 있지 않다면 아무리 계약금을 치르고 잔금을 다 치렀더라도, 다른 사람이 그 부동산을 팔아버리거나 담보로 대출을 받는 등의 문제가 발생했을 때 온전히 내 권리를 주장하기 어려울 수 있습니다. 소유권 이전등기는 단순한 행정 절차를 넘어, 내 소중한 재산을 법적으로 보호받기 위한 핵심 중의 핵심이라 할 수 있습니다.
소유권 이전등기, 어떻게 진행할까요? (법무사 vs. 셀프 등기)
소유권 이전등기는 크게 두 가지 방식으로 진행됩니다. 각각의 장단점을 명확히 파악하고 본인에게 맞는 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
법무사에 의뢰하여 진행하는 경우 (위임 등기)
- 장점: 매매 잔금일 당일에 이사와 등기를 동시에 진행해야 하는 경우나, 법률 지식이 부족하여 절차 진행에 어려움을 느낄 때 가장 편리한 방법입니다. 법무사가 필요한 서류 준비부터 등기소 제출까지 모든 과정을 대리해 주므로 시간과 노력을 크게 절약할 수 있습니다. 특히 잔금일은 매우 정신없고 바쁘기 때문에, 많은 분들이 이 방법을 선호합니다.
- 단점: 편리함의 대가로 법무사 위임 수수료가 발생합니다. 부동산 가액이나 지역에 따라 다르지만, 일반적으로 수십만 원에서 백만 원이 넘는 비용이 추가될 수 있습니다.
셀프로 이전등기를 진행하는 경우 (직접 등기)
- 장점: 가장 큰 장점은 법무사 위임 수수료를 온전히 절감할 수 있다는 점입니다. 등기 관련 세금 외에 추가 비용이 거의 들지 않아 수십만 원에서 백만 원 이상의 비용을 아낄 수 있습니다. 또한, 직접 등기 절차를 경험하며 부동산 거래 과정에 대한 이해를 높일 수 있으며, 재산권 행사에 대한 자신감을 얻을 수 있습니다. 최근에는 인터넷에 정보가 많아지면서 셀프 등기를 시도하는 분들이 점차 늘고 있습니다.
- 단점: 직접 등기소, 구청 등을 방문해야 하므로 시간과 노력이 필요합니다. 서류 준비와 절차 진행에 있어 실수가 발생하지 않도록 꼼꼼하게 확인하는 주의가 필요하며, 예상치 못한 문제 발생 시 당황할 수 있습니다.
결론적으로, 셀프 등기는 시간적 여유가 있고, 꼼꼼하게 서류를 준비할 자신이 있는 분들에게 강력히 추천하는 방법입니다. 반면, 바쁜 일정, 복잡한 상황, 혹은 심리적 부담감이 크다면 법무사 위임을 고려하는 것이 현명합니다.
셀프 등기, 단계별 상세 가이드 (공인중개사 → 구청 → 등기소)
셀프 등기는 크게 잔금일 공인중개사 사무소에서 시작하여 구청, 그리고 마지막으로 등기소 방문 순으로 진행됩니다. 각 단계를 차근차근 따라오시면 어렵지 않습니다.
1단계: 잔금일, 공인중개사 사무소에서 서류 수령 및 확인
매매 계약의 마지막 단계인 잔금일, 공인중개사 사무소에서 매도인과 만나 잔금을 치르고 등기에 필요한 서류를 주고받는 과정입니다. 이 단계에서 모든 서류를 꼼꼼히 확인하고 받아야 이후 절차가 순조롭습니다.
- 매도인으로부터 반드시 받아야 할 서류:
- 부동산 등기필정보 (등기필증): 흔히 ‘집문서’라고 불리는 매우 중요한 서류입니다. 분실 시 재발급이 안 되니 잘 보관해야 합니다.
- 인감증명서 (부동산 매도용): 3개월 이내 발급분이어야 하며, 매수인의 정보(성명, 주민등록번호)가 정확히 기재된 ‘부동산 매도용’으로 발급받아야 합니다.
- 주민등록초본: 매도인의 과거 주소 변동 이력이 포함된 서류가 필요합니다.
- 위임장: 매도인이 등기소에 직접 가지 않을 경우, 매수인이 등기 신청을 대리할 수 있도록 매도인의 인감도장이 날인된 위임장이 필요합니다. (인터넷등기소 양식 활용)
- 인감도장: 잔금 시 서류 확인 및 위임장 날인에 필요합니다.
- 공인중개사로부터 받아야 할 서류:
- 부동산 매매계약서 원본: 잔금 확인 도장이 찍힌 원본을 받습니다.
- 부동산거래계약 신고필증: 매매 신고 후 발급받은 서류입니다. 취득세 납부 시 필요합니다.
TIP: 이 자리에서 매도인과 함께 위임장에 날인하고 서류를 최종 확인하는 것이 가장 안전합니다.
2단계: 구청 방문 (취득세 및 등록세 납부)
잔금을 치른 후, 해당 부동산의 소재지 관할 구청(세무과)으로 이동하여 취득세 및 등록세를 납부하고 영수증을 발급받아야 합니다. 등기 신청의 전제 조건입니다.
- 준비물: 부동산매매계약서 사본, 부동산거래계약 신고필증, 매수인 신분증.
- 절차:
- 구청 세무과 방문하여 ‘취득세 신고서’를 작성합니다. 담당 직원의 안내에 따라 작성하면 됩니다.
- 신고서를 제출하면 취득세 납부 고지서를 발급해 줍니다.
- 고지서를 가지고 구청 내 은행이나 인근 금융기관, 또는 위택스(WeTax)를 통해 취득세를 납부합니다.
- 납부 후 발급받은 취득세 영수필확인서는 등기소 제출 서류 중 하나이므로 잘 보관합니다.
- 국민주택채권 매입 확인: 취득세 고지서를 받을 때, 국민주택채권 매입 대상 여부와 매입 금액을 안내받을 수 있습니다. 이 채권은 등기소 내 은행이나 온라인 은행에서 매입하며, 보통 즉시 매도하여 수수료를 제외한 금액을 돌려받습니다.
TIP: 위택스(www.wetax.go.kr)에서 미리 취득세 자진 신고 및 납부를 진행할 수도 있습니다. 시간 절약에 도움이 됩니다.
3단계: 관할 등기소 방문 (등기 신청 및 서류 제출)
모든 서류 준비와 세금 납부가 완료되면, 이제 최종 단계인 관할 등기소로 향합니다. 반드시 해당 부동산의 소재지를 관할하는 등기소를 방문해야 합니다. (예: 수원시 권선구 → 수원지방법원 등기과)
- 준비물: 아래 ‘필요 서류 체크리스트’에 있는 모든 서류 원본 및 사본.
- 절차:
- 등기소 민원실 입구에서 번호표(소유권 이전등기 민원)를 발급받습니다.
- 민원 창구에 준비한 서류를 제출합니다. 이때 등기 공무원이 서류 누락 여부나 작성상의 오류가 없는지 꼼꼼하게 확인해 줍니다. 미비한 점이 있다면 즉시 보완할 수 있도록 안내받습니다.
- 수입인지, 국민주택채권 매입, 등기신청수수료 납부:
- 수입인지: 등기소 내 우체국이나 은행, 혹은 온라인을 통해 구매할 수 있습니다. 매매가액에 따라 인지세가 달라집니다.
- 국민주택채권 매입: 미리 구청에서 안내받은 금액만큼 매입합니다. 등기소 내 은행에서 바로 처리 가능합니다.
- 등기신청수수료: 등기소 내 은행 또는 무인 키오스크를 통해 납부하며, 보통 건당 15,000원입니다.
- 이 세 가지 항목을 모두 처리한 후, 영수증 또는 증표를 등기신청서에 부착하거나 첨부합니다.
- 등기 접수 처리: 모든 서류가 완벽하다면 등기 공무원이 최종 접수 처리하고, 접수증을 발급해 줍니다. 이 접수증에는 등기 완료 예정일과 등기 진행 상황을 확인할 수 있는 정보가 담겨 있습니다. (보통 3~7일 이내 등기 완료 문자 수령)
4단계: 등기 완료 후 확인
등기 신청 후 며칠이 지나면 등기 완료 문자를 받게 됩니다. 등기 완료 여부는 다음 방법으로 확인할 수 있습니다.
- 대법원 인터넷등기소 접속 (www.iros.go.kr):
- ‘등기열람/발급’ 메뉴에서 ‘등기사항전부증명서(등기부등본)’를 열람하여 소유자 정보가 본인으로 변경되었는지 확인합니다.
- ‘등기신청 처리현황’ 메뉴에서 본인의 접수 번호를 입력하여 진행 상황을 조회할 수 있습니다.
등기부등본을 열람하여 매수인의 이름으로 소유권 이전이 제대로 완료되었는지 반드시 확인하는 것이 중요합니다.
이전등기 시 필요한 준비 서류 체크리스트 (꼼꼼하게 확인하세요!)
셀프 등기의 성패는 서류 준비에 달려있다고 해도 과언이 아닙니다. 아래 체크리스트를 활용하여 누락되는 서류가 없도록 꼼꼼하게 준비하세요.
| 항목 | 매수인 (새로운 소유자) | 매도인 (이전 소유자) | 비고 |
| :——————– | :———————————- | :———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— —————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-