공유재산 매각을 앞두고 대금 납부 때문에 고민이신가요? 혹시라도 놓치는 부분이 있을까 봐 걱정되시나요? 😥 걱정 마세요! 예정가격 결정부터 납부방법, 특별한 경우, 연체와 과오납 처리까지! 공유재산 매각대금에 관한 모든 것을 꼼꼼하게 정리해 드릴게요!💯 이 글만 읽으면 여러분도 공유재산 매각 전문가!😉 자, 그럼 지금 바로 시작해 볼까요?!
매각대금, 얼마나 내야 할까요? 💰
예정가격 결정, 이렇게 진행됩니다!
공유재산 매각의 첫걸음은 바로 ‘예정가격’ 결정이에요. 이 예정가격은 최소 두 명 이상의 감정평가사 또는 감정평가법인이 매긴 감정평가액을 산술평균한 금액 이상으로 정해진답니다. “엥? 꼭 감정평가를 받아야 하나요?”라고 생각하시는 분들, 계시죠?! 만약 재산가격이 1천만 원 미만(특별시, 광역시, 인구 50만 이상 도시는 3천만 원 미만!)이라면 감정평가를 생략할 수 있어요! 이 경우에는 토지는 개별공시지가, 건물은 시가표준액을 기준으로 예정가격을 결정한답니다. 아! 그리고 혹시 공익사업 때문에 공유재산을 매각하는 경우라면 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따라 산정된 보상액이 매각가격이 될 수도 있다는 사실! 잊지 마세요! 😉
납부는 어떻게? 기간과 방법, 꼼꼼히 확인하세요!
자, 예정가격이 결정됐다면 이제 납부를 해야겠죠? 매각대금은 계약 체결 후 60일 이내에 전액을 한 번에 납부하는 것이 원칙이에요. 하지만! “60일 안에 큰돈을 마련하기 어려워요. 😥” 하시는 분들을 위해 분할납부 제도가 마련되어 있답니다! 국가나 다른 지방자치단체가 공공용으로 사용할 재산을 매각하는 경우, 재해로 큰 손실을 입은 경우, 외국인 투자 유치 등 공익 목적을 위한 경우 등 특정 조건을 충족하면 분할납부가 가능해요! 최대 10년, 특별한 경우 최대 20년까지 납부 기간을 연장할 수 있고, 시중은행 금리를 고려한 이자가 함께 부과된다는 점도 참고해 주세요. 단, 동산은 분할납부가 불가능하다는 점! 꼭 기억해 두세요!🙅♀️
경영수익사업 조성 재산 매각대금, 특별한 점이 있나요?
네, 맞아요! 지방자치단체가 경영수익사업으로 조성한 일반재산의 경우, 매각기준을 조례로 따로 정할 수 있도록 특례가 마련되어 있어요. 단, 매각가격은 조성원가(인건비, 토지 매입비, 개발 비용 등을 모두 합한 금액) 이상이어야 한다는 점, 잊지 마세요! 또한, 재공고 입찰에도 낙찰자가 없어서 부득이하게 중개업자를 통해 매각하는 경우에는 중개수수료를 지급해야 할 수도 있다는 점도 알아두시면 좋을 것 같아요!
개량한 공유재산 매각, 대금 계산은 어떻게 할까요? 🧮
만약 개척, 매립, 간척 등으로 개량한 공유재산을 매각한다면 매각대금 계산 방식이 조금 달라져요. 이 경우 ‘매각 당시의 개량된 상태의 가액 – 개량비‘가 매각대금이 된답니다. “개량비를 빼준다니, 좋네! 😄”라고 생각하시겠지만, 만약 개량하지 않은 상태의 가액이 더 높다면? 더 높은 금액으로 매각대금이 결정된다는 점! 잊지 마세요! 개량비에는 형질 변경, 조림, 부속시설 설치 등에 든 비용이 포함되며, 매수자가 신청하면 지방자치단체에서 꼼꼼하게 심사 후 결정한답니다.
매각대금 연체? 과오납? 당황하지 마세요! 침착하게 대처하는 방법! 🧘♀️
연체, 이럴 땐 어떻게 해야 할까요?
혹시라도 매각대금 납부를 연체하게 된다면? 납부기한 다음 날부터 연체료가 발생해요. 연체료율은 연체 기간에 따라 7%~10%로 차등 적용되며, 최대 60개월까지만 부과된답니다. 연체료 납부 독촉은 최초 고지일로부터 3개월 이내에 최대 2회까지 가능하고, 그 이후에는 1년에 1회 이상 독촉을 받을 수 있어요. 계속해서 연체료를 내지 않으면 지방세 체납처분과 같은 절차를 밟게 될 수도 있으니, 꼭 기한 내에 납부하도록 하세요!
과오납, 이럴 땐 어떻게 돌려받을 수 있을까요?
반대로 매각대금을 더 많이 냈다면? 당연히 돌려받을 수 있어요! 과오납된 금액은 과오납된 다음 날부터 반환일까지 시중은행 금리를 고려한 이자가 더해져서 반환된답니다. 😊
마무리하며…
휴, 공유재산 매각대금, 생각보다 꽤 복잡하죠? 😅 하지만 이 글에서 설명드린 내용들을 잘 기억해 두신다면 매각 과정을 훨씬 수월하게 진행할 수 있을 거예요! 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 아는 한도 내에서 성심껏 답변해 드릴게요! 😉 모두 성공적인 공유재산 매각을 응원합니다! 파이팅! 💪
Disclaimer: 이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법적 자문으로 해석될 수 없습니다. 구체적인 사안에 대한 법률 자문은 전문가에게 문의하시기 바랍니다.