공유재산에 영구시설물을 짓고 싶으신가요? 그렇다면 꼭 알아야 할 허가 절차와 방법! 기부채납, 무상사용, 자진 철거 등 다양한 조건과 함께 자세한 설명, 그리고 꼼꼼한 팁까지 모두 담았습니다. 공유재산, 영구시설물, 축조허가, 기부채납, 무상사용, 자진철거 등 핵심 키워드를 중심으로 여러분의 궁금증을 완벽하게 해결해 드릴게요!😄

공유재산에 영구시설물을 짓는다는 것! 무엇일까요?

공유재산이란 국민 모두의 재산이라는 의미에서 ‘공공재산’이라고도 불리는데요, 나라와 지방자치단체가 소유하고 관리하는 재산을 말해요. 도로, 공원, 하천, 학교용지 등 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 것들이죠. 영구시설물은 장기간 사용될 목적으로 설치되는 건물, 구조물, 도랑, 다리 등을 포함하는데요. 이런 영구시설물을 공유재산에 설치하려면 넘어야 할 산이 하나 있답니다. 바로 ‘허가’죠! 모두의 재산인 만큼 마음대로 사용할 순 없으니까요.🤫

영구시설물, 어떤 것들이 있을까요?

영구시설물은 크게 건축물, 구축물, 그 밖의 공작물로 나눌 수 있어요. 건축물은 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것을 말하고, 구축물은 토지에 정착하는 공작물 중 건축물을 제외한 것을 말해요. 예를 들어, 도로, 교량, 터널, 철도, 댐, 항만시설, 저기압송설비, 고압가스저장시설, 수도시설, 하수도시설, 폐기물처리시설, 공동구, 광업용 시설, 에너지 공급시설 등이 있죠. 그 밖의 공작물은 입목, 죽, 농작물 등이 있어요. 다양한 형태의 시설물들이 영구시설물에 포함된다는 사실, 꼭 기억해두세요!

원칙은 NO! 하지만 예외는 있다?!

공유재산에 영구시설물 축조는 원칙적으로 금지!🙅‍♀️ 하지만, 몇 가지 예외적인 경우 허가를 받을 수 있답니다. 공익을 위한 기부채납이나, 한시적인 사용 후 자진 철거 등 꼭 필요한 경우에만 허용되는 특별 케이스들을 살펴볼까요?

기부채납

공공의 이익을 위해 영구시설물을 축조하고, 지자체에 기부채납하는 경우 허가받을 수 있어요. 기부채납이란 완성된 시설물의 소유권을 국가나 지방자치단체에 무상으로 이전하는 것을 말해요. 기부채납을 통해 지자체는 필요한 시설을 확보하고, 기부자는 세제 혜택 등의 이점을 얻을 수 있죠. 서로 윈윈하는 전략!👍

무상사용 수익허가

기부채납과 유사하지만, 소유권은 그대로 유지하면서 일정 기간 무상으로 사용할 권리를 얻는 방법이에요. 기부할 재산의 무상사용 수익허가를 받기 위해 영구시설물을 축조하는 경우에도 허가가 가능하답니다.

자진 철거

사용 허가 또는 대부를 받은 사람이 허가 기간 동안 사용할 목적으로 영구시설물을 설치하는 경우! 단, 허가 기간 종료 후 자진 철거해야 하고, 철거 비용도 미리 예치해야 해요. 깨끗하게 사용하고 깔끔하게 철거하는 것이 중요 포인트!🧹

수의계약 대부 및 매입

‘공유재산 및 물품 관리법 시행령’ 제29조 제1항 제13호, 제23호, 제19호에 따라 특정 조건을 충족하는 경우, 대부받은 재산을 매입하는 조건으로 영구시설물 축조가 허용될 수 있습니다. 이 제도는 공유재산의 효율적인 활용과 민간 투자 유치를 촉진하지만, 특혜 시비 방지를 위한 투명한 절차 준수가 필수적이에요.🧐

신탁/위탁 개발

일반재산을 신탁 또는 위탁하여 개발하는 경우! 전문기관에 맡기는 만큼, 체계적인 관리와 개발이 기대되죠. 이 경우에도 영구시설물 축조가 가능해요.

공작물 설치

공유재산의 공중, 지상, 지하에 공작물을 설치하는 경우에도 허가를 받을 수 있어요. 단, 다른 사람들의 공유재산 사용에 지장을 주지 않는 범위 내에서만 가능하다는 점, 꼭 기억하세요!🤝

다른 지자체와의 협력

다른 지자체가 공립학교에 복합시설을 설치하거나, 공용재산에 건축물을 축조하는 경우! 지자체 간의 합의와 지방의회의 동의를 얻으면 허가받을 수 있답니다. 지역 주민들을 위한 편의시설 확충과 행정 효율 증대를 위한 협력, 아주 바람직하죠!👏

허가 절차, 어떻게 진행될까요?

자, 그럼 이제 본격적으로 허가 절차를 알아볼까요? 먼저 해당 지자체에 신청서를 제출해야 해요. 필요한 서류는 지자체마다 조금씩 다를 수 있으니, 미리 확인하는 센스! 담당 부서의 꼼꼼한 검토를 거쳐 허가 여부가 결정됩니다. 복잡해 보이지만, 차근차근 따라가면 어렵지 않아요!🚶‍♀️🚶‍♂️

신청 서류, 무엇이 필요할까요?

신청서에는 영구시설물의 종류, 규모, 위치, 목적, 기간 등을 명확하게 기재해야 해요. 또한, 설계도면, 사업계획서, 토지사용승낙서 등 관련 서류도 함께 제출해야 합니다. 서류 준비는 철저하게! 꼼꼼한 준비만이 허가 성공의 지름길이라는 사실, 잊지 마세요!💯

심사 기준, 무엇을 볼까요?

심사 과정에서는 공익적 목적, 시설물의 안전성, 주변 환경과의 조화, 재정적 타당성 등을 종합적으로 평가합니다. 심사 기준을 미리 숙지하고, 그에 맞춰 준비하는 것이 중요해요! 철저한 준비만이 성공적인 결과를 가져온다는 것을 명심하세요!

허가 후, 무엇을 해야 할까요?

허가를 받았다고 끝이 아니에요! 허가 조건을 준수하고, 정기적인 점검을 통해 시설물을 안전하게 관리해야 합니다. 또한, 허가 기간이 만료되면 원상복구 의무를 이행해야 한다는 점도 잊지 마세요! 책임감 있는 관리가 중요해요!💖

마무리하며

공유재산에 영구시설물을 축조하는 것은 쉬운 일이 아니지만, 불가능한 일도 아니에요. 관련 법규와 절차를 잘 이해하고, 꼼꼼하게 준비한다면 누구든 허가를 받을 수 있답니다. 공유재산은 우리 모두의 소중한 자산이라는 것을 잊지 말고, 규정을 준수하며 함께 잘 사용하도록 해요! 🤗 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 최대한 도와드릴게요! 💖