국가 공사계약, 뭐가 이렇게 복잡한 건가요?!😨 계약 해지와 해제는 또 뭐고, 기성대가와 하자보수는 어떻게 되는 건지…🤯 정말 머리 아프시죠? 하지만 걱정 마세요! 국가 공사계약 해지/해제 사유, 절차부터 기성대가, 하자보수까지 싹 다~ 알려드릴게요! 😉 이 글 하나면 여러분도 국가 공사계약 전문가! 😎

계약 해지 vs. 해제: 뿌리부터 다르다?!

해지? 해제? 뭐가 다른지 헷갈리시죠? 🤔 사실 저도 그랬어요! 😅 하지만 이제 걱정 끝! 핵심만 콕 집어서 설명해 드릴게요.

해지란?

해지는 계약 당사자 중 한쪽이 “앞으로는 이 계약 안 할래!” 🙅라고 선언하는 거예요. 미래를 향해 🙅 컷! 하는 거죠. 계약의 효력이 장래를 향해 소멸되는 것을 의미해요. 마치 달리는 기차 🚂에 급브레이크 💥를 거는 것과 같아요. 멈추기 전까지 달렸던 거리는 인정해 줘야겠죠?

해제란?

해제는 “처음부터 이 계약 없었던 걸로 해!” 🙅‍♀️ 라고 하는 거예요. 과거로 遡행해서 🙅‍♀️ 컷! 하는 거죠. 계약의 효력을 처음부터 없었던 것으로 하는 것을 의미합니다. 타임머신을 타고 슝~ 과거로 돌아가 계약 자체를 없던 일로 만드는 것과 같죠! 💥

국가계약법 제12조 제3항과 동법 시행령 제75조 제1항에 따르면, 계약보증금이 국고에 귀속되면 계약은 해지 또는 해제되는데요, 이때 계약 담당 공무원은 계약자에게 그 사유를 꼭! 통지해야 합니다.

계약 해지/해제 사유: 💣 언제 터질지 몰라!

국가 공사계약이 해지되거나 해제되는 사유, 생각보다 다양해요. 마치 💣 지뢰밭을 걷는 기분…? 하지만 걱정 마세요! 제가 지뢰밭 🗺️ 지도를 드릴게요!

1. 계약 불이행: 약속 안 지키면 💥 펑!

계약 내용을 제대로 이행하지 않으면 계약 해지/해제 사유가 됩니다. 공사 기간을 어기거나 부실공사를 하는 경우 등이 여기에 해당해요. 마치 게임에서 약속한 아이템 안 주면 ⚔️ 결투 신청하는 것과 같죠!

2. 지체상금 누적: ⏳ 시간은 금이야!

계약 이행이 늦어져 지체상금이 계약보증금 상당액에 도달하면 🚨 위험! 계약 해지/해제될 수 있어요. 국가계약법 시행령 제75조 제2항에 명시되어 있죠. 하지만! 계약자가 계속 공사를 진행할 능력이 있다면 추가 보증금을 내고 계약을 유지할 수도 있답니다! 💪

3. 부정당행위: 😈 나쁜 짓 하면 벌 받는다!

계약 과정이나 이행 중에 부정한 행위를 하면 🚔 경고! 계약이 해지/해제될 수 있어요. 담합, 위조 서류 제출 등이 여기에 해당하는데요, 마치 시험에서 컨닝하다 걸리면 0점 처리되는 것과 같아요! 🙅‍♀️

계약 해지/해제 절차: 착착착! 순서대로 진행!

계약 해지/해제 절차, 생각보다 복잡하지 않아요! 단계별로 착착착! 진행된답니다. 😊

1. 해지/해제 사유 발생: 💣 지뢰 터졌다! 발주기관은 사유 발생을 확인하고 증거를 수집합니다.
2. 계약자에게 통지: “계약 해지/해제될 거예요!” 📢 발주기관은 계약자에게 사유와 함께 해지/해제 의사를 통지해야 해요. (국가계약법 제12조 제3항 & 동법 시행령 제75조 제1항)
3. 기성부분 인수: “이미 한 만큼은 인정해 줄게!” 👍 계약 해지/해제 시, 계약자는 기성부분에 대한 검사를 받고 인수 절차를 진행합니다.
4. 기성대가 지급: “수고했어요! 여기 당신 몫이에요!” 💰 발주기관은 인수된 기성부분에 대해 계약자에게 기성대가를 지급합니다. (공사계약일반조건 제44조 제4항)
5. 손해배상 청구: “손해를 배상하세요!” 💸 해지/해제로 인해 발주기관에 손해가 발생한 경우, 발주기관은 계약자에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.
6. 관급자재 반환: “빌려준 물건 돌려주세요!” 📦 계약자가 관급자재를 사용한 경우, 해지/해제 후에는 남은 자재를 발주기관에 반환해야 합니다.

기성대가 & 하자보수: 놓치지 말아야 할 것들!

계약 해지/해제! 그럼 돈은? 하자는?! 😱 걱정 마세요! 하나씩 짚어드릴게요.

기성대가: 이미 한 일은 💰 돈으로!

기성대가는 계약 해지/해제 전에 이미 완료된 부분에 대해 지급되는 공사 대금입니다. 계약이 해지/해제되었다고 해서 이미 한 일에 대한 대가를 못 받는 건 아니니까 안심하세요! 😊 (공사계약일반조건 제44조 제4항)

하자보수: 깔끔한 마무리는 필수!

계약 해지/해제 이후에도 하자담보책임기간 동안 발생한 하자에 대해서는 계약자가 보수 책임을 져야 합니다. 하자보수보증금을 예치한 경우, 발주기관은 이를 사용하여 하자를 보수할 수 있습니다. 마치 게임에서 버그 발생하면 패치하는 것처럼 말이죠! 💻

마무리: 이제 국가 공사계약, 걱정 끝! 😊

국가 공사계약 해지/해제, 이제 좀 이해가 되시나요? 이 글에서는 핵심적인 내용들을 최대한 쉽게 설명하려고 노력했어요! 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글 남겨주세요! 😊 더 자세하고 친절하게 답변해 드릴게요! 🤗 모두 성공적인 계약 이행하시길 바라요! 💖 파이팅! 💪