불법건축물?! 😱 이행강제금?! 😰 행정소송?! 🤯 머리가 복잡하시죠? 건축법 위반, 시정명령, 철거, 이행강제금 부과 등… 첩첩산중 넘어야 할 산들이 많아 보이지만, 걱정 마세요! 이 글에서는 불법건축물 관련 행정소송 A to Z, 승소를 위한 핵심 전략과 실제 사례 분석까지! 꼼꼼하게 알려드릴게요! 😉

불법건축물, 왜 생기는 걸까요? 🤷‍♀️

내 건물인데 내 맘대로 못한다니… 😭 억울하지만, 건축법은 생각보다 꽤 까다롭답니다! 자, 먼저 어떤 이유로 불법건축물이 되는지 살펴볼까요?

• 무허가 건축: 건축 허가·신고 없이 건축하는 것! 작은 창고라도 허가나 신고 없이는 안 돼요! 🙅‍♀️
• 허가·신고 내용 위반: 허가받은 것보다 더 크게 짓거나, 용도를 슬쩍 바꾸면 안 됩니다! “에이, 설마~” 하다가 큰 코 다쳐요! 👃
• 대수선 위반: 내력벽 철거 등 건축물의 중요한 부분을 변경하는 대수선은 허가 필수! 🔨
• 주차장법 위반: 주차 공간 부족도 불법 건축물의 원인이 될 수 있어요! 🚗
• 토지이용규제 위반: 개발제한구역 등에서 허가 없이 건축하면 절대 안 돼요! ⛔

내 건물, 혹시 불법? 자가 진단 체크리스트!

• 건축 허가나 신고를 받았나요?
• 허가·신고 내용대로 건축했나요?
• 대수선 시 허가를 받았나요?
• 법정 주차 대수를 확보했나요?
• 토지이용규제를 확인했나요?

하나라도 “아니요”가 있다면, 전문가와 상담해 보는 것이 좋습니다!

행정소송, 이렇게 시작하세요! 🏃‍♂️

불법건축물 통지를 받았다면? 😱 포기하지 마세요! 행정쟁송을 통해 권리를 구제받을 수 있어요! 💪

행정심판 vs. 행정소송, 어떤 걸 선택해야 할까요?

• 행정심판: 비용과 시간 부담 적게 들고, 절차도 간편해요! 👍 전문적인 법률 지식 없이도 진행할 수 있죠.
• 행정소송: 법원의 판결을 통해 권리를 구제받을 수 있어요! 👩‍⚖️ 행정심판보다 더욱 전문적인 판단을 받을 수 있지만, 시간과 비용이 더 많이 들 수 있어요. 취소소송, 무효등확인소송, 부작위위법확인소송 등이 있답니다.

행정소송 종류, 제소 기간, 집행정지, 핵심 정보 총정리!

항목	설명	값	의미/중요성
소송 종류	취소소송	–	위법한 행정처분 취소
	무효등 확인소송	–	행정처분의 효력 유무 확인 (제소기간 제한 없음)
	부작위위법확인소송	–	행정청의 위법한 부작위 확인
소송 대상	행정청의 처분 등	–	법 집행, 공권력 행사/거부, 행정심판 재결 등
제소기간	취소소송	처분 인지일로부터 90일, 처분일로부터 1년	기간 경과 시 소송 제기 불가
	무효등 확인소송	제한 없음	–
	부작위위법확인소송	처분 인지일로부터 90일, 처분일로부터 1년	기간 경과 시 소송 제기 불가
집행정지	신청 시기	소송 제기와 동시 또는 이후	처분 집행으로 인한 손해 예방
사전통지/의견제출	의무	원칙적으로 필요	처분 전 당사자에게 통지 및 의견 제출 기회 부여

승소를 위한 핵심 전략! 🗝️

행정소송, 어떻게 이길 수 있을까요? 🤔 바로 “절차적 정당성 확보”와 “위법성 입증”이 핵심입니다! 💯

절차적 정당성 확보, 꼼꼼히 따져보세요!

행정청이 처분을 내릴 때 적법한 절차를 준수했는지 꼼꼼히 확인해야 해요!🧐 사전 통지, 의견 제출 기회는 제대로 주어졌는지, 만약 절차상 하자가 있다면 적극적으로 주장하세요! “내 권리는 내가 지킨다!” 💪

위법성 입증, 포기하지 마세요!

불법 건축물이라고 해서 무조건 철거해야 하는 건 아니에요! 🙅‍♀️ 건축물의 구조, 용도, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 억울하게 철거 명령을 받았다면, 객관적인 증거를 바탕으로 위법성을 다퉈 보세요!

핵심 판례, 꼭 확인하세요!

• 절차적 하자: 사전 통지 없이 이행강제금 부과 처분은 위법! (대법원 2016. 10. 27. 선고 2016두41811 판결)
• 주거용 건축물 판단: 주거용으로 사용하기 충분한 시설을 갖춘 경우, 형식적인 기준만으로 불법이라고 보기 어려움! (대법원 2010. 6. 24. 선고 2010두3978 판결)
• 과도한 이행강제금: 이행강제금 부과가 과도하게 많다면 다툴 수 있음! (대법원 2016. 7. 14. 선고 2015두46598 판결)

다양한 사례로 알아보는 행정소송! 📚

실제 사례를 통해 행정소송을 더 쉽게 이해해 보세요!💡

사례 1: 보관용 컨테이너, 건축물일까요?

단순 보관용 컨테이너 설치가 건축물로 간주되어 이행강제금 부과 처분을 받았다면? 😱 컨테이너의 고정 상태, 사용 용도, 주변 환경 등을 고려하여 건축물 해당 여부를 다퉈볼 수 있습니다!

사례 2: 옆집 담장 침범, 어떻게 해결할까요?

옆집 담장을 조금 넘어 증축했다가 철거 명령을 받았다면? 😰 경계 측량을 다시 해보고, 실제 침범 면적이 경미하다면 철거 대신 손해배상 등으로 해결 가능할 수도 있어요!

사례 3: 옥상 간이 창고, 불법 증축일까요?

옥상에 간이 창고를 만들었는데 불법 증축이라면? 🤔 창고의 규모, 재질, 용도 등을 고려하여 건축물 해당 여부를 다퉈볼 수 있고, 가설건축물 축조신고 대상이 될 수 있는지도 확인해 보세요!

승소를 위한 마지막 꿀팁! 🍯

• 골든타임 사수: 행정소송 제소기간은 처분 인지일로부터 90일, 처분일로부터 1년! ⏳ 시간이 생명입니다!
• 전문가와 함께: 행정소송은 전문 분야이므로, 변호사 등 전문가의 도움을 받는 것이 승소 확률 UP! 🚀

불법건축물 문제, 혼자 고민하지 마세요! 🤗 전문가의 도움을 받아 적극적으로 대처하면 충분히 해결할 수 있습니다! 😊 이 글이 여러분의 든든한 길잡이가 되기를 바랍니다! 💖