계약 후 갑자기 치솟는 물가 때문에 밤잠 설치는 지자체 공사계약 담당자분들, 주목하세요!🤯 자재값 폭등, 예측 못 한 환율 변동, 인건비 상승까지… 이 모든 위험에서 여러분을 지켜줄 계약금액 조정, A to Z까지 꼼꼼하게 알려드릴게요! 계약금액 조정, 왜 필요한지, 어떤 경우에 가능한지, 얼마나 조정받을 수 있는지, 모든 궁금증을 속 시원하게 해결해 드립니다!😉 지금 바로 확인하세요!
계약금액 조정, 꼭 필요한 이유?!
계약은 시작일 뿐! 세상일이란 게 늘 예상대로 흘러가진 않죠? 계약하고 90일도 더 지났는데 갑자기 물가가 껑충 뛰어버리면? 😱 처음 계약했던 금액으론 도저히 공사를 진행할 수 없게 되는 겁니다. 설계 변경이나 기타 계약 내용 변경도 마찬가지예요. 이런 예측 불가능한 상황에 대비해서 계약금액 조정 제도가 있는 거죠! 계약금액 조정을 통해 적절한 보상을 받아야만 안정적으로 공사를 마무리할 수 있답니다! 💯
계약금액 조정, 언제 가능할까?
자, 그럼 어떤 경우에 계약금액 조정을 요청할 수 있을까요?🤔 지자체와 공사계약을 맺고 90일 이상 지났다면, 아래 조건들을 꼼꼼히 살펴보세요!
- 3%의 마법, 품목조정률/지수조정률: 계약 당시와 비교해서 자재 가격이나 물가지수가 3% 이상 오르거나 내렸을 때! 이때 품목조정률은 개별 자재 가격 변동을, 지수조정률은 한국은행에서 발표하는 생산자물가지수, 수입물가지수 등을 기준으로 계산해요. 계산 방법이 좀 복잡하죠? ‘계약단가’, ‘물가변동 당시 가격’, ‘입찰 당시 가격’ 이 세 가지를 가지고 계산하는데, 자세한 계산식은 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준을 참고하시거나 전문가의 도움을 받는 걸 추천드려요! 👍
- 예측 불가! 천재지변, 원자재 가격 급등: 태풍, 홍수, 지진 같은 천재지변이나 갑작스러운 원자재 가격 폭등! 이런 불가항력적인 상황으로 계약 이행이 어려워졌을 때도 조정을 요청할 수 있어요. 단, 90일 이내에 조정해야 한다는 점, 잊지 마세요! 📝
계약금액 조정, 어떻게 청구할까?
조정 사유가 발생했다면, 지체 없이 지자체에 계약금액 조정을 청구해야 합니다. 지자체는 청구받은 날로부터 30일 이내에 조정을 완료해야 해요. 만약 예산 문제 등으로 30일 내에 조정이 어렵다면? 계약자와 협의하여 기간을 연장할 수 있습니다. 예산이 부족한 경우, 공사량을 조정해서 대가를 지급하는 방법도 있으니 참고하세요! 😊
조정 금액은 얼마나 될까?
조정 금액은 ‘물가변동적용대가’에 품목조정률 또는 지수조정률을 곱해서 계산해요. ‘물가변동적용대가’란 조정기준일 이후에 이행되는 부분의 대가를 말하는데, 조정기준일 전에 완료된 부분은 제외된다는 점! 그리고 지자체의 책임이나 천재지변 등으로 공사가 지연된 경우, 이 부분은 물가변동적용대가에 포함됩니다. 계산이 복잡하시다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요! 😉
단품슬라이딩, 특정 자재 가격 폭등에 대한 해결책!
철근, 시멘트, 목재… 특정 자재 가격이 갑자기 15% 이상 폭등했다면?! 😱 이럴 땐 ‘단품슬라이딩’ 제도를 활용할 수 있어요. 해당 자재에 한정해서 계약금액을 조정하는 제도인데요, 단, 해당 자재가 공사비에서 차지하는 비중이 0.5%를 넘어야 적용된다는 점! 꼭 기억해 두세요! 😉
환율 변동, 임금 변동도 조정 사유가 될까?
네, 물론입니다! 환율 변동으로 계약금액 조정 요건(3% 이상 증감)이 충족되면 조정이 가능해요. 수입 자재 비중이 높은 공사라면 환율 변동에 따른 위험 관리가 필수겠죠? 임금 변동의 경우, 단순 노무 용역계약에 한해서 예정가격 작성 후 임금단가가 변동되면 노무비를 조정받을 수 있습니다.
분쟁 발생 시 대처 방법
계약금액 조정 과정에서 지자체와 이견이 발생할 수도 있어요. 이럴 땐 ‘이의신청’이나 ‘재심청구’ 등 법적 절차를 통해 권리를 구제받을 수 있습니다. 관련 법규와 판례를 꼼꼼히 살펴보고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 분쟁을 미리 예방하려면 계약서 작성 단계부터 명확하고 구체적인 조항을 포함하는 것이 중요해요!
마무리하며 드리는 꿀팁!
- 계약서 꼼꼼히! 계약 체결 시점부터 물가변동 조항을 명확하게 확인하고, 예상되는 변수들을 계약서에 반영하세요.
- 정보는 생명! 관련 법규, 예규, 지수 변동 정보 등을 꾸준히 업데이트하고, 변화에 발 빠르게 대응하세요.
- 전문가 활용! 계약금액 조정은 복잡한 계산과 법적 절차가 필요할 수 있어요. 전문가의 도움을 받으면 시간과 노력을 절약하고, 더 나은 결과를 얻을 수 있답니다!
지금까지 지자체 공사계약에서 물가변동으로 계약금액 조정받는 방법에 대해 자세히 알아봤어요. 물가변동 걱정 없이 안전하게 공사를 마무리하고 싶다면, 오늘 알려드린 내용들을 꼭 기억해 두세요! 😊 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 최대한 도와드릴게요! 🥰 그럼 다음에 또 유익한 정보로 찾아올게요~! 안녕~! 👋