지자체 발주 공사, 설계변경과 계약금액 조정, 정말 골치 아프죠?!🤯 관련 법규부터 용어까지, 처음 접하면 누구든 막막할 거예요. 하지만 걱정 마세요! 지금부터 지자체 공사계약의 핵심, 설계변경과 계약금액 조정을 A to Z까지 완벽하게 파헤쳐 드릴게요! 지방계약법 시행령, 예정가격, 낙찰률, 산출내역서… 이 모든 것을 정복하고 전문가처럼 계약을 관리하는 비법, 지금 바로 시작합니다!

설계변경, 왜 필요할까요? 🤔

공사 현장은 변수 투성이에요. 예상치 못한 지반 상태, 갑작스러운 자재 수급 문제, 발주처의 끊임없는 요구사항 변경까지! 이 모든 변수에 유연하게 대처하고, 공사 품질을 확보하며 예산 낭비를 막기 위한 필수 절차, 바로 “설계변경”입니다!

설계변경, 언제, 어떻게?

원칙은 시공 전 완료! 하지만 촌각을 다투는 긴급 상황이라면? 계약자와 머리를 맞대고 협의 후 우선 시공하는 것도 가능해요. 예를 들어 공정 지연으로 품질 저하가 우려되는 경우 등, 긴급성이 인정되는 경우에 한해서죠. 단, 계약자와의 긴밀한 소통과 명확한 설계변경 시기 확정은 필수! 💯 “돌다리도 두드려 보고 건너라”는 옛말처럼, 신중하고 꼼꼼하게 진행해야 나중에 문제가 발생하지 않아요!

설계변경 심사, 꼭 필요할까요?

계약금액이 시·도 20억 원, 시·군·구 5억 원 이상이고, 설계변경으로 계약금액이 10% 이상 증가한다면? 설계변경 전 심사는 필수! 이 심사를 통해 설계변경의 적정성을 꼼꼼히 검토받을 수 있답니다. 귀찮다고 생각하지 마세요. 꼭 필요한 절차니까요! 🧐 “티끌 모아 태산”이라는 말처럼, 작은 절차 하나가 큰 문제를 예방할 수 있어요.

계약금액 조정, 어떻게 계산할까요? 🧮

설계변경이 발생하면 계약금액 조정은 당연한 수순! 증감된 공사량, 신규 비목 등을 꼼꼼히 따져 계산해야 합니다. 핵심은 “계약단가”와 “예정가격단가”! 이 두 가지 단가를 비교하고, 낙찰률을 곱하는 등 복잡한 과정을 거쳐 최종 계약금액이 결정돼요. 복잡하다고 걱정 마세요! 지방계약법 시행령 제74조와 행정안전부 예규인 ‘지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준’이 친절하게 안내해 줄 거예요.🤓 “구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배”라는 말처럼, 아무리 좋은 정보라도 활용해야 비로소 가치를 발휘하죠.

계약금액 증액, 언제 승인받아야 할까요?

예정가격의 86% 미만으로 낙찰된 계약에서 계약금액 증액 조정 시, 증액 금액이 원래 계약금액의 10% 이상이라면? 지자체장 승인은 필수! 승인 없이 진행하면 곤란한 상황에 처할 수 있으니 꼭 명심하세요!⚠️ “호미로 막을 것을 가래로 막는다”는 속담처럼, 작은 문제를 키우지 않도록 미리 주의하는 것이 중요해요.

계약금액 조정, 예외는 없을까요?

입찰참가자가 직접 물량내역서를 작성하고 산출내역서를 제출한 경우, 누락이나 오류가 있더라도 계약금액 증액은 불가! 처음부터 꼼꼼하게 작성하는 것이 중요하겠죠? “시작이 반이다”라는 말처럼, 처음부터 제대로 준비하면 나중에 발생할 수 있는 문제들을 예방할 수 있습니다.

구체적인 계약금액 조정 기준

• 계약단가 적용: 추정가격 100억 원 이상 공사는 입찰서에 첨부된 산출내역서의 단가를 적용해요.
• 예정가격단가 적용: 계약단가가 예정가격단가보다 높다면, 증가 물량에 대해서는 예정가격단가를 적용합니다.
• 신규 비목 단가: 계약단가가 없는 신규 비목은 설계변경 당시 산정 단가 x 낙찰률로 계산합니다.
• 지자체 요구 설계변경: 지자체가 설계변경을 요구할 경우, 설계변경 당시 산정 단가와 낙찰률을 곱한 금액 범위 내에서 협의하여 결정합니다. 협의가 이루어지지 않으면 정해진 계산식에 따라 단가가 결정돼요.

일반관리비 및 이윤

계약금액 증감분에 대한 일반관리비 및 이윤은 산출내역서의 비율을 적용하여 산출하며, 지방계약법 시행규칙 제73조에서 정한 비율을 초과할 수 없어요.

계약금액 조정, 꿀팁! 🍯

계약자의 새로운 기술·공법으로 공사비 절감이나 시공기간 단축 효과가 있다면? 계약금액 조정 시 절감액의 30%를 감액받을 수 있는 절호의 찬스! 😉 적극적으로 새로운 기술을 활용해 보세요! “꿩 먹고 알 먹고”처럼, 효율성도 높이고 비용도 절감하는 일석이조의 효과를 누릴 수 있을 거예요.

분쟁 발생 시 대처 방법

설계변경 과정에서 계약금액 조정과 관련하여 분쟁이 발생할 가능성은 언제나 존재해요. 분쟁을 예방하기 위해 계약 당사자 간 명확한 의사소통과 관련 규정 준수는 필수! 분쟁 발생 시에는 건설기술자, 법률전문가 등 전문가의 도움을 받는 것이 효율적인 해결책이 될 수 있습니다. “유비무환”이라는 말처럼, 미리 대비하면 나중에 당황하지 않고 침착하게 대처할 수 있답니다.

마무리하며… 🤗💖

지자체 공사계약, 설계변경, 계약금액 조정… 복잡하고 어려워 보이지만, 차근차근 알아가면 누구든 정복할 수 있어요! 이 글이 여러분의 궁금증 해결에 도움이 되었기를 바라며, 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 최대한 도와드릴게요! 😊 파이팅!! 💪