1. 임대차 계약, 뭐가 뭔지 🤔

임대차 계약의 정의

임대차 계약, 어렵게 생각하지 마세요!🙅‍♀️ 쉽게 말해, 집주인(임대인)이 세입자(임차인)에게 집을 빌려주고, 세입자는 그 대가로 돈(차임)을 내는 계약이에요. “전세“는 목돈(전세금)을 맡기고 계약 기간 동안 사는 거고, “월세“는 매달 정해진 돈을 내고 사는 거랍니다. 참 쉽죠잉~? 😉

2. 계약서 작성, 떨리는 순간! 📝

계약서 필수 항목 체크리스트

두근두근 계약서 작성! 놓치면 안 되는 중요 포인트들을 콕콕 짚어드릴게요!

• 임대인/임차인 정보: 신분증 꼭 확인하세요! 등본상 주소와 실제 거주지가 일치하는지도 꼼꼼하게 체크!
• 임대차 목적물: 어떤 집을 빌리는 건지, 정확한 주소와 함께 등기부등본을 통해 면적, 건물 종류 등 꼼꼼히 확인! 혹시 모를 위험을 예방할 수 있어요!
• 임대차 기간: 얼마 동안 살 건지, 명확하게 기재하는 것 잊지 마세요! 최소 계약 기간은 주택 2년, 상가 1년! (민법 제637조, 상가건물 임대차보호법 제9조)
• 차임: 전세금 또는 월세, 언제, 어떻게 낼 건지! 계좌이체가 안전하다는 것, 다들 아시죠? 😉👍
• 계약 갱신: 계약 기간이 끝나면 어떻게 할지 미리 정해두면 좋겠죠? 서로 마음 편하게! 😊
• 원상복구: 계약 종료 후, 집을 어떤 상태로 돌려줘야 하는지, 수리 범위 등을 명확히 해두는 것이 분쟁 예방의 지름길!
• 특약사항: 계약 내용 외 추가 합의 사항은 반드시! 기재하세요. 구두 합의는 나중에 곤란한 상황을 만들 수 있어요. 😭
• 입주일, 공과금, 관리비: 언제 입주할지, 공과금과 관리비는 어떻게 부담할지 꼼꼼하게 확인하고 기록해 두세요!

3. 등기부등본, 꼭 확인해야 할까요? 🧐

등기부등본 확인의 중요성

등기부등본은 집의 주민등록등본과 같아요. 집에 빚이 있는지, 다른 권리 관계는 없는지 꼼꼼히 확인해야 해요! 만약, 집이 경매로 넘어가면 전세금/보증금을 못 돌려받을 수도 있으니 꼭! 확인하세요!

4. 확정일자와 전입신고, 왜 해야 할까요? 🤷‍♀️

확정일자 & 전입신고, 보증금 안전장치!

전세금/보증금을 안전하게 지키는 필수 절차! 확정일자는 계약서에 날짜 도장 쾅! 찍어주는 건데, 나중에 문제 발생 시 내가 먼저 계약했다는 증거가 돼요. 전입신고는 주민센터에서! 내 보증금을 보호받기 위해 꼭 필요하답니다!

5. 계약 해지, 어떻게 해야 할까요? 💔

계약 해지 절차와 유의사항

계약 기간 중에 이사를 가야 한다면? 임대인과 임차인 모두 정해진 기간 전에 상대방에게 통지해야 해요. 토지/건물 임대차의 경우, 임대인은 6개월, 임차인은 1개월 전에 통지해야 하죠. (민법 제635조) 동산 임대차는 5일 전까지! 계약서에 다른 내용이 있다면 그 내용을 따라야 해요.

6. 분쟁 발생! 해결 방법은? 🚨

분쟁 해결 가이드라인

임대차 계약과 관련된 분쟁 발생 시, 당황하지 마세요! 내용증명 등으로 증거를 확보하고, 관할 주택임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 할 수 있어요. 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

7. 임대차 계약 시 추가적으로 고려해야 할 사항들

계약 전, 꼼꼼한 확인은 필수!

• 집 주변 환경, 교통, 편의시설 등을 꼼꼼하게 살펴보세요! 살기 좋은 곳인지, 나에게 맞는 곳인지 확인하는 건 정말 중요해요!
• 계약서 내용은 여러 번 확인하고, 이해되지 않는 부분은 꼭! 질문하세요! 나중에 후회하지 않도록! 😊
• 사진이나 동영상으로 집 상태를 기록해두면 나중에 분쟁 예방에 도움이 돼요! 😉

임대인의 의무

임대인은 임차인이 계약 기간 동안 목적물을 사용·수익할 수 있도록 해야 할 의무가 있어요. (민법 제623조) 구체적으로는 다음과 같아요.

• 목적물 인도 의무: 계약에 따라 목적물을 임차인에게 인도해야 해요.
• 사용·수익 방해 금지 의무: 임차인의 사용·수익을 방해해서는 안 돼요.
• 필요한 수선 의무: 임차인이 계약 목적에 따라 사용·수익할 수 있도록 필요한 수선을 해줘야 해요.

임차인의 의무

임차인 또한 임대차 계약을 성실히 이행해야 할 의무가 있어요. (민법 제618조) 다음 사항들을 꼭 지켜야 해요.

• 차임 지급 의무: 약정된 차임을 지급해야 해요. 2기 이상의 차임 연체는 계약 해지 사유가 될 수 있다는 점, 명심하세요! (민법 제640조)
• 선량한 관리자의 주의의무: 임차물을 선량한 관리자의 주의로써 사용·수선 및 보존해야 해요.
• 원상회복 의무: 계약 종료 시, 임차물을 원상태로 회복하여 임대인에게 반환해야 해요.

임차권 양도/전대

임차권을 다른 사람에게 넘기거나 (양도), 제3자에게 다시 빌려주는 것 (전대)은 원칙적으로 임대인의 동의가 필요해요. (민법 제629조) 무단으로 양도/전대할 경우, 계약 해지 사유가 될 수 있으니 주의하세요!

묵시적 갱신

계약 기간이 끝났는데도 임차인이 계속 집을 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않으면, 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신돼요. 이를 ‘묵시적 갱신’이라고 하죠. (민법 제639조) 이 경우, 임차인은 언제든지 계약 해지 통고를 할 수 있고, 통지 후 1개월이 지나면 계약이 해지된답니다.

자, 이제 임대차 계약, 어렵지 않죠? 😊 꼼꼼하게 준비하고 정보를 잘 챙긴다면 걱정 없이 새로운 보금자리에서 행복한 생활을 시작할 수 있을 거예요! 🥰 모두들 좋은 집 구하시고 행복한 자취/전세/월세 생활 되세요~! 🎉 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 🤗 최선을 다해 답변해 드릴게요! 💖