국가 공사계약 따낼 생각에 신나셨나요?🎉 하지만 잠깐! 계약 전에 이행보증, 계약보증금, 면제, 반환, 귀속까지 꼼꼼히 알아봐야 골치 아픈 일을 예방할 수 있어요! 계약보증금 면제 대상부터 국고귀속 사유까지, A to Z 완벽 정리로 걱정 뚝!💯 지금 바로 확인하고 똑똑하게 계약하세요!😉
1. 계약이행보증, 넌 누구냐?!
국가와 공사계약을 맺을 때 “나, 이 공사 확실하게 책임질게요!”라고 약속하는 증표가 바로 계약이행보증이에요. 계약 내용대로 공사를 제대로 이행할 거라는 믿음을 주는 장치인 셈이죠. 만약 약속을 어기면? 当然히 벌을 받아야겠죠? 계약이행보증에는 두 가지 방법이 있는데, 상황에 맞춰 선택하면 돼요.
1.1. 계약보증금 납부
계약금액의 일부를 먼저 납부하는 방식이에요. 현재는 경제위기 극복을 위한 한시적 특례로 계약금액의 7.5%만 납부하면 된답니다! (원래는 15%였어요!🤫) “7.5%면 꽤 괜찮네?”라고 생각하셨겠지만, 이 특례는 2025년 상반기까지만 적용되니 꼭 기억해두세요! 하반기부터는 다시 15%로 돌아간답니다.😥
1.2. 공사이행보증서 제출
계약보증금 대신 보증서를 제출하는 방법도 있어요! 이 보증서는 “계약자가 약속을 안 지키면 제가 대신 책임질게요!”라고 보증기관이 국가에 약속하는 문서예요. 경제위기 특례 기간에는 계약금액의 20%(낙찰가가 예정가격의 70% 미만인 경우 30%) 이상을 보증해야 하지만, 특례가 끝나면 보증 비율이 40%(낙찰가가 예정가격의 70% 미만인 경우 50%)로 높아진다는 사실! 꼭 기억해 두세요!
1.3. 계약이행보증 방법 변경
“아, 처음에 계약보증금 냈는데, 생각해보니 보증서가 더 나을 것 같아…” 걱정 마세요! 한 번은 변경할 수 있답니다. 단, 딱 한 번만 가능하니 신중하게 결정해야 해요!🤔
2. 계약보증금 면제, 나도 가능할까?
“계약보증금, 면제받을 수 있으면 얼마나 좋을까?” 라고 생각하시는 분들 많으시죠? 당연히 가능합니다! 다음 조건에 해당한다면 계약보증금 납부를 면제받을 수 있어요!
- 국가기관, 지방자치단체, 공공기관 등과 계약할 때
- 계약금액이 5천만원 이하의 소액일 때
- 계약 관습상 보증금 징수가 불필요하다고 인정될 때
- 기타 법령에 따라 면제되는 경우
면제받는다고 끝이 아니에요! 계약서에 면제 사유와 금액을 꼼꼼히 기재하고, “혹시 나중에 문제가 생기면 계약보증금 꼭 내겠습니다!”라는 내용의 ‘계약보증금지급각서’를 제출해야 해요.📝 잊지 마세요!
3. 계약보증금 반환, 언제 받을 수 있을까?
계약대로 공사를 완벽하게 끝냈다면? 당연히 계약보증금을 돌려받아야죠! 계약자의 요청에 따라 즉시 반환되는 것이 원칙이랍니다. 만약 반환이 늦어진다면? 관련 규정을 확인하고 적극적으로 요청하세요! 내 소중한 돈, 한 푼도 놓칠 수 없죠!😎
4. 공사이행보증서 제출 후 계약 불이행 시 어떤 일이?!
만약 계약자가 계약 내용을 위반하면 어떻게 될까요? 계약담당공무원은 보증기관에 이행 청구를 하게 됩니다. 쉽게 말해 “계약자가 약속을 안 지켜요! 책임지세요!”라고 하는 거죠. 보증기관은 지정된 보증이행업체를 통해 남은 공사를 진행하고, 국가는 이에 대한 비용을 보증기관에 지급합니다. 만약 보증이행업체가 부적격하다면? 변경을 요청할 수도 있어요!👍
5. 계약보증금 국고귀속, 정말 무서운 이야기😱
계약자가 정당한 이유 없이 계약상 의무를 이행하지 않으면? 계약보증금이 국가에 귀속될 수 있어요! (국고귀속!) 계약보증금을 면제받았더라도 나중에 문제가 생기면 면제받은 금액만큼 현금으로 내야 한답니다. (덜덜😨)
국고귀속 사유가 발생하면 계약담당공무원은 계약을 해지하고 계약자에게 그 사유를 통지해야 해요. 장기계속계약에서 2차 이후 공사계약을 체결하지 않는 경우에도 국고귀속이 될 수 있다는 점, 명심하세요!
5.1. 기성부분이 있다면?
만약 성질상 분할할 수 있는 공사에서 기성부분을 인수했다면, 기성부분에 해당하는 계약보증금은 제외하고 나머지만 국고에 귀속됩니다. 단가계약도 이행이 완료된 부분에 해당하는 계약보증금은 제외되니, 그나마 다행이죠?😅
5.2. 계약보증금 상계 처리, 가능할까?
계약보증금과 기성부분 미지급액을 상계 처리할 수 있을까요? 원칙적으로는 금지되어 있어요! 하지만 계약보증금을 면제받은 경우에는 예외적으로 상계 처리가 허용된답니다. 복잡하죠? 하지만 걱정 마세요! 전문가와 상담하면 어렵지 않게 해결할 수 있어요.😊
6. 마무리하며…
국가 공사계약, 이제 좀 감이 잡히시나요? 이행보증, 계약보증금, 면제, 반환, 귀속까지 꼼꼼하게 알아두면 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 미리 예방할 수 있답니다. 이 글이 여러분의 성공적인 계약에 도움이 되길 바라며, 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 항상 응원합니다! 파이팅!💪