국가 공사계약, 낙찰의 기쁨도 잠시! 공사는 변수의 연속이죠?🤯 지체상금 때문에 머리 아픈 분들 많으시죠? 계약금액에서 뚝 떨어져 나가는 지체상금, 생각만 해도 속 쓰리잖아요.😥 계산부터 감면 꿀팁, 연장 노하우까지! 지체상금 A to Z, 완벽 정리해 드릴게요! 자, 이제 걱정 말고 따라오세요~! ✨ (핵심 키워드: 국가 공사계약, 지체상금, 계산, 감면, 연장 / 서브 키워드: 지체상금률, 지체일수, 계약금액, 공사기간 연장, 지체상금 면제)

지체상금, 왜 내야 하는 걸까요? 🤔

약속은 중요해요! 국가 공사계약도 마찬가지! 정당한 이유 없이 계약 기간을 어기면 지체상금을 내야 한답니다. “국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률”에 따르면, 계약서에 명시된 준공일까지 공사를 끝내지 못하면 지체상금 폭탄💣! 계약금액, 지체상금률, 지체일수를 곱하면 얼마를 내야 하는지 딱! 나온답니다. 계산식은 아래처럼 아주 간단해요! 👇

지체상금 = 계약금액 × 지체상금률 × 지체일수

잠깐! 중요 체크 포인트! 📌 지체상금은 계약금액의 30%를 넘을 수 없어요. 계산 결과가 30%를 초과하더라도 30%까지만 내면 된다는 사실! (이미 검사 완료하고 인수한 부분이 있다면, 그 금액은 빼고 계산해야 해요!)

지체상금 계산, 자세히 파헤쳐 볼까요? 🧐

계약금액, 제대로 알고 계산해야죠!

이미 인수한 부분이 있다면? 당연히 빼고 계산해야죠! 장기계속공사라면? 연차별 계약금액을 기준으로 계산해야 합니다. 헷갈리지 마세요~

지체상금률, 1/1000? 0.05%?

공사계약의 지체상금률은 보통 1/1000(0.001, 즉 0.1%)의 0.5를 곱한 값, 0.0005(0.05%)랍니다. 천분율과 퍼센트 표기, 헷갈리지 않도록 주의하세요!

지체일수, 하루라도 놓치면 안 돼요!

준공일 다음 날부터 최종 준공검사 합격일까지! 이 기간이 바로 지체일수입니다. 단, 준공기한 내에 준공신고서를 제출했다면 준공검사 기간은 빼준답니다! 준공기한 후 시정조치를 했다면? 시정조치 시작일부터 최종 준공검사 합격일까지의 기간은 지체일수에 포함! 준공일이 공휴일이라면? 그다음 *다음* 날부터 계산! (휴일 다음 날이 아니라 다다음 날!)

지체상금, 감면받는 꿀팁 대방출! 😇

내 잘못도 아닌데 지체상금? 억울하죠!😥 하지만 걱정 마세요! 계약자의 책임 없는 사유로 공사가 늦어졌다면 지체상금 감면 찬스! 어떤 경우에 감면받을 수 있는지, 꼼꼼하게 알려드릴게요! 👇

천재지변, 나라도 어쩔 수 없죠!

• 태풍, 홍수, 지진 등 자연재해? 당연히 감면! 🌪️🌊
• 전쟁, 사변, 폭동 등 예측 불가능한 상황? 이것도 감면! 💥

발주기관, 너 때문이야!

• 관급자재 공급 지연? 감면 사유 확실!
• 발주기관 때문에 착공 지연이나 공사 중단? 이것도 감면!

그 외에도 감면 사유는 많아요!

• 계약자 부도로 보증기관이 보증이행업체 선정 후 공사 진행? 30일 이내 기간만 인정, 감면!
• 계약자 잘못 없는 설계변경으로 공사 지연? 감면!
• 발주기관 지정 혁신제품 하자로 공사 지연? 감면!
• 원자재 수급 불균형, 가격 폭등으로 자재 조달 지연? 감면!

이런 경우, 계약기간 연장 신청과 함께 지체상금 감면도 꼭! 신청하세요! 관련 증빙자료 꼼꼼히 준비하는 센스! 😉

계약기간 연장, 어떻게 해야 할까요? 📝

지체상금 감면 사유와 동일한 사유로 계약기간 연장도 가능! 계약기간 내에 이런 사유 발생 시, 계약기간 끝나기 전에 바로! 계약담당공무원과 공사감독관에게 수정공정표와 함께 서면으로 연장 신청! 계약기간 만료 후 사유 종료 시? 종료 즉시 신청! 계약기간 연장 승인 시, 연장된 기간에 대한 지체상금 면제! 😊 추가 비용 발생 시? 계약금액 조정 신청 가능! (단, 계약자 부도로 보증기관 공사 진행 시 제외) 계약금액 조정은 준공대가 수령 전까지 신청해야 한다는 점, 잊지 마세요!

계약기간 연장과 계약금액 조정, 더 자세히 알아볼까요?

계약기간 연장, 언제까지 신청해야 할까요?

계약기간 연장 사유가 발생하면 즉시! 계약담당공무원에게 서면으로 신청해야 합니다. “즉시”라는 말, 잊지 마세요! 늑장 대응은 절대 금물! 증빙자료도 꼼꼼하게 준비해야 승인 가능성 UP! UP!

계약금액 조정, 얼마나 가능할까요?

계약기간 연장으로 추가 비용이 발생했다면? 당연히 계약금액 조정을 신청해야죠! 하지만, 실비 초과는 불가능! 욕심은 금물입니다. 계약자 부도로 인한 보증시공의 경우, 계약금액 조정은 불가능하다는 점도 꼭 기억해두세요.

공사 기간 연장, 어떤 서류가 필요할까요?

• 연장 신청서: 연장 사유, 연장 기간 등을 명확하게 기재해야 합니다. 간단명료하게 작성하는 것이 포인트!
• 수정 공정표: 연장된 공정표를 제출하여 공사 진행 계획을 명확히 보여주세요. 구체적인 계획일수록 설득력 UP!
• 증빙자료: 연장 사유를 뒷받침하는 객관적인 증빙자료는 필수! 계약서, 사진, 날씨 증명 등 확실한 증거를 제시해야 합니다.
• 기타 서류: 계약담당공무원이 추가로 요청하는 서류가 있을 수 있으니, 항상 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

마무리하며…

자, 이제 지체상금과 계약기간 연장에 대해 좀 더 잘 이해가 되셨나요? 😊 이 포스팅이 여러분의 성공적인 공사계약 이행에 도움이 되었으면 좋겠어요! 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 최대한 도와드릴게요! 🤗 그럼 다음에 또 유익한 정보로 찾아올게요~!👋