국가 공사계약, 특히 하자보증 때문에 골치 아프셨죠? 계약금액, 하자보수보증금, 하자담보책임기간 등 뭐가 이렇게 복잡한지…🤯 하지만 걱정 마세요! 이 글 하나면 하자보증, 완벽 정복 가능합니다! 😎 하자보증금, 기간, 면제, 심지어 귀속까지! 싹 다 알려드릴게요! 지금 바로 확인하세요!

하자담보책임기간: 얼마나 책임져야 할까요?

공사가 끝났다고 해서 모든 게 끝난 건 아니죠! 혹시 모를 하자 발생에 대비해야 하니까요. 이때 중요한 게 바로 ‘하자담보책임기간’입니다! 기간은 공사 종류에 따라 1년부터 최대 10년까지 다양하게 정해져 있어요. 자갈도상 철도공사(궤도공사 부분)처럼 특수한 경우는 1년! 하지만 건물처럼 일반적인 건설공사는 최대 10년까지 책임을 져야 할 수도 있답니다. 자, 그럼 조금 더 자세히 알아볼까요?

공사 종류별 하자담보책임기간

• 토지, 건물, 공작물, 지반공사: 5년 (생각보다 기네요!😮)
• 석조, 석회조, 연와조, 금속 등 유사 재료 목적물: 10년 (와, 10년이라니! 굉장히 긴 기간이죠?)
• 일반 건설공사 (자갈도상 철도공사 제외): 건설산업기본법 시행령 별표 4 (법령 확인은 필수! 밑줄 쫙!)
• 자갈도상 철도공사 (궤도공사 부분): 1년 (특수한 공사라 그런가 봐요!)
• 공동주택건설공사: 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 및 별표 4 (공동주택에 사시는 분들은 꼭 확인!)
• 전기공사: 전기공사업법 시행령 별표 3의2 (전기는 중요하니까요!)
• 정보통신공사: 공사 종류에 따라 1년, 3년, 5년 (정보통신공사업법 시행령 제37조) (정보통신 시대에 꼭 필요한 정보죠!)
• 소방시설공사: 소방시설에 따라 2년 또는 3년 (소방시설공사업법 시행령 제6조) (안전은 언제나 중요합니다!)
• 국가유산 수리공사: 국가유산수리 등에 관한 법률 시행령 별표 9 (우리 문화유산은 소중하니까요!)
• 지하수개발·이용시설공사 등: 1년
• 복합공사: 주된 공사 종류 기준 (기준이 명확해서 좋네요! 👍)

하자담보책임기간 미설정 공사

• 구조물 해체 공사 등: 하자보수 필요성이 낮은 공사는 기간을 설정하지 않아요.
• 단순암반절취공사, 모래·자갈채취공사 등: 마찬가지로 하자보수 필요성이 낮아 기간 설정이 필요 없답니다.
• 3천만원 이하 공사 (조경공사 제외): 소규모 공사도 예외! 행정 절차 간소화, 아주 칭찬해!👏

장기계속공사

• 연차별 계약: 연차별로 계약하는 장기계속공사는 연차계약별로 하자담보책임기간을 설정해요. 만약 구분이 불가능하다면 총공사 기간을 기준으로 설정한답니다.

하자보수보증금: 혹시 모를 상황에 대비하기!

하자보수보증금, 이름만 들어도 뭔가 든든하죠? 이건 말 그대로 하자가 발생했을 때 보수에 필요한 비용을 미리 보증하는 금액이에요. 계약금액에 하자보수보증금률을 곱하면 짠! 하고 계산된답니다. 계산 공식은 “하자보수보증금 = 계약금액 × 하자보수보증금률” 참 쉽죠? 😉 이 보증금률은 공사 종류에 따라 2%~5%로 달라져요. 중요한 구조물 공사일수록 비율이 높아진다는 사실! 잊지 마세요!

공종별 하자보수보증금률

• 중요 구조물공사, 조경공사: 5% (안전이 최우선! 👌)
• 공항, 항만, 삭도설치 등 공사: 4%
• 도로, 상하수도관로, 건축 등 공사: 3%
• 기타 공사: 2%

하자보수보증금 납부 방법

• 현금
• 보증서
• 그 외의 다양한 보증 방법 (계약자의 부담을 덜어주기 위한 배려심 칭찬해~💯)

하자보수보증금 면제: 이런 경우는 면제받을 수 있어요!

“보증금 면제? 그런 게 어딨어?”라고 생각하셨나요? 놀라지 마세요! 하자보수보증금 면제, 실제로 가능합니다! 국가기관, 지방자치단체, 공공기관 등과 계약할 때는 면제받을 수 있어요! 물론, 공사 특성상 하자 보수가 필요 없는 경우에도 면제! 구조물 해체 공사, 단순 암반 절취 공사, 3천만 원 이하의 소규모 공사(조경공사 제외) 등이 여기에 해당합니다. 하지만! 면제받았다고 해서 방심은 금물! 하자보수 의무를 이행하지 않으면 나중에 보증금에 해당하는 금액을 내야 할 수도 있으니 주의하세요! ⚠️

하자보수보증금 반환: 내 돈은 돌려받아야죠!

하자담보책임기간이 끝나면? 당연히 납부했던 하자보수보증금을 돌려받아야죠! 😊 하자담보책임기간이 종료되면 계약자의 요청에 따라 즉시 반환됩니다! 만약 여러 공종이 섞여 있는 복합공사라면? 각 공종의 하자담보책임기간이 끝날 때마다 해당 공종에 대한 보증금을 돌려받을 수 있으니 걱정 마세요! 🤗

하자보수보증금 귀속: 이러면 국가에 귀속돼요!

하자담보책임기간 중 하자보수 요구를 받았는데도 이행하지 않으면? 납부했던 하자보수보증금은 국가에 귀속될 수 있습니다! 😱 이런 상황은 절대 피해야겠죠? 하자보수 요구에 성실히 응대하는 것이 중요합니다! 하자보수보증금은 현금으로 징수되거나 정부 소유 유가증권으로 전환될 수도 있다는 점, 명심하세요! 🚨

마무리하며…

국가 공사계약, 특히 하자보증은 꼼꼼하게 확인하고 준비해야 나중에 문제가 생기지 않습니다! 오늘 알려드린 내용이 여러분의 성공적인 계약 이행에 도움이 되었으면 좋겠습니다! 😉 더 궁금한 점이 있다면 언제든 질문해 주세요! 아는 한 최선을 다해 답변해 드리겠습니다! 그럼, 다음에 더 유익한 정보로 찾아올게요! 안녕~👋