지자체 발주 공사계약 시 하자보증과 하자보수보증금은 뜨거운 감자죠?!🔥 계약 상대자는 물론이고 담당 공무원도 헷갈리기 쉬운 이 제도! 핵심만 쏙쏙 뽑아 몽땅 정리해 드릴게요!😉 하자담보책임기간, 보증금 납부 방법, 면제 대상, 하자 발생 시 처리 절차까지~ 궁금한 건 이제 그만! 이 글 하나로 완벽 마스터하세요!💯

하자담보책임기간, 이것만 알면 끝!

공사 끝났다고 맘 편히 쉴 수 있을까요? 🤔 아직 “하자담보책임기간”이 남았다는 사실! 이 기간 동안 발생하는 하자는 계약상대자, 즉 시공사가 책임져야 한다는 의미예요. 기간은 공사 종류에 따라 1년에서 최대 10년까지!😮 자갈도상 철도공사(궤도공사 부분)는 1년, 지하수개발·이용시설공사 등도 1년이랍니다. 건설공사는 건설산업기본법 시행령 별표 4, 공동주택은 공동주택관리법 시행령 별표 4를 참고하세요! 정보통신공사는 정보통신공사업법 시행령 제37조에, 소방시설공사는 소방시설공사업법 시행령 제6조에, 국가유산수리공사는 국가유산수리 등에 관한 법률 시행령 별표 9에 규정되어 있어요. 복잡하죠?!😵‍💫 하지만 걱정 마세요! 관련 법령만 잘 살펴보면 어렵지 않아요!😊

장기계속계약, 하자담보책임기간은 어떻게 정해질까요?

장기계속계약은 연차별로 또는 전체 계약 목적물에 대해 하자담보책임기간을 설정할 수 있어요. 계약 당사자 간 합의가 중요하다는 점, 잊지 마세요!

하자담보책임기간 미설정, 언제 가능할까요?

하자보수가 불필요한 공사(예: 구조물 해체공사)나 3천만원 이하의 소규모 공사는 하자담보책임기간을 설정하지 않을 수도 있어요. 불필요한 행정 절차 간소화, 효율성 굿!👍

하자보수보증금, 납부 방법부터 면제 대상까지!

하자보수보증금! 이름만 들어도 머리 아프죠?🤯 하지만 꼭 알아둬야 하는 중요한 제도예요. 하자 발생 시 시공사가 보수를 제대로 이행하지 않을 경우를 대비한 안전장치 같은 거죠!🛡️ 계약금액의 2%~10%를 현금, 보증서, 증권, 정기예금 등으로 납부할 수 있어요. 납부 시점은? 바로 검사 완료 후 대금 지급 전! 실제 하자 발생 가능성 확인 후 보증금을 확보하는 거죠. 공사 규모와 중요도에 따라 보증금 비율이 달라진다는 점도 기억해 두세요!

하자보수보증금 면제 대상, 누구일까요?

국가기관, 지방자치단체, 공공기관 등은 하자보수보증금 납부가 면제돼요. 하지만! 면제 대상이라도 하자보수 불이행 시 납부해야 한다는 확약서를 제출해야 한다는 사실! 책임감 뿜뿜!💪

하자보수보증금 세입 조치, 어떤 경우에 발생할까요?

시공사가 하자보수를 이행하지 않으면? 보증금에서 하자보수 비용을 충당해요. 보증금 면제 대상이라도 하자보수 불이행 시 현금으로 납부해야 한다는 점, 꼭 기억하세요! 이 제도 덕분에 발주자는 직접 보수 비용 부담을 줄일 수 있고, 시공사는 책임감을 가지고 하자보수에 임하게 되는 효과가 있답니다!👏

하자 발생 시 처리 절차, 당황하지 마세요!

하자담보책임기간 동안 하자가 발생했다면? 지체 없이 지자체에 알리는 것이 첫 번째 단계! 지자체는 하자 여부를 확인하고 시공사에 보수를 요청해요. 만약 시공사가 보수를 제대로 하지 않으면? 하자보수보증금에서 보수 비용을 사용하게 되죠. 이러한 절차 덕분에 하자 발생 시 분쟁을 최소화하고 신속하게 해결할 수 있어요!💨

관련 법령, 꼼꼼하게 확인하세요!

지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 및 시행령, 시행규칙, 민법, 건설산업기본법 등 관련 법령을 꼼꼼히 확인하는 것은 필수! 특히 하자담보책임기간, 보증금률 등 중요 사항은 계약 체결 전에 충분히 검토해야겠죠?🧐 나라장터와 같은 전자조달시스템을 활용하면 입찰, 계약, 하자 관리 등 공사 계약 관련 업무를 효율적으로 처리할 수 있으니 참고하세요!

마무리하며…

지자체 공사계약, 하자보증과 하자보수보증금! 이제 어렵지 않죠?😉 이 글이 여러분의 성공적인 계약 체결에 도움이 되었기를 바라며, 궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주세요! 최선을 다해 답변해 드릴게요!🥰 그럼 다음에 또 유익한 정보로 만나요! 안녕~!👋